Vše kolem vašeho bytu — pod jednou střechou.
Kompletní správa znamená vyšší výnos, vyšší obsazenost a méně chyb než když to řešíte sami po práci. Vy podepíšete smlouvu a inkasujete — zbytek je na nás.
Čtyři pilíře kompletní správy
Každá oblast má jasně definovaný proces, vlastní lidi a konkrétní úkony — žádné „uvidíme jak to vyjde".
Hledání a výběr nájemníka
Najít zájemce není problém — najít toho správného ano. Filtrujeme, ověřujeme a uzavíráme smlouvu, která drží.
- Profesionální fotky bytu — širokoúhlý objektiv, denní světlo
- Inzerce na Sreality, IDNES Reality, Facebook Marketplace a vlastní databázi zájemců
- Telefonické předfiltrování — odpadne ~50 % předem nevhodných zájemců
- Skupinové i individuální prohlídky — i o víkendu a po práci
- Prověření serióznosti: exekuční a insolvenční rejstřík, trvalé bydliště, kontrola sociálních sítí a referencí
- Sepsání nájemní smlouvy podle aktuální judikatury — pravidelně aktualizujeme
- Předávací protokol s fotodokumentací a stavem všech měřidel
Výběr nájmu a finanční správa
Peníze přicházejí včas, jdou tam kam mají a vy máte ve všem přehled — bez excelu a bez stresu.
- Automatické párování plateb a upomínek — kontrola dvakrát denně
- Roční rozúčtování služeb — SVJ, fond oprav, energie
- Měsíční výplata čistého výnosu na váš účet
- Online přehled v aplikaci — cashflow, doklady, smlouvy kdykoli po ruce
- Při neplacení: výzva, právní upozornění, výpověď — vše řešíme za vás
Péče o nemovitost a údržba
Když praskne stoupačka v neděli ve 23:00, neřešíte to vy. Máme síť řemeslníků, kteří přijedou a opraví.
- Havarijní linka 24/7 pro nájemníky — voda, plyn, elektřina, topení
- Síť prověřených řemeslníků — instalatér, elektrikář, zámečník, malíř za férové ceny
- Drobné opravy do 10 000 Kč řešíme bez vašeho schvalování
- Konzultace k danění a dalším investicím
- Koordinace revizí — plyn, komín, hasiči, elektro — podle zákonných lhůt
- Komunikace s SVJ či družstvem — účast na schůzích na vyžádání
- Pojistné události — od nahlášení po vyplacení
Daně, právo a reporting
Konec hledání papírů v březnu. Připravíme podklady, které stačí předat účetnímu — a poradíme co je výhodnější.
- Roční přehled příjmů a uznatelných nákladů
- Podklady pro daňové přiznání — paušál vs. skutečné výdaje, poradíme co se vyplatí
- Konzultace se spolupracujícím daňovým poradcem
- Právní servis přes partnerskou advokátní kancelář — výpovědi, žaloby, vystěhování (placeno zvlášť)
- Měsíční report: obsazenost, cashflow, plánované náklady
Co není v ceně
Aby nedošlo k překvapení — tady je krátký seznam toho, co řešíme zvlášť.
Velké rekonstrukce a investice nad 10 000 Kč
Cena vždy podle nabídky řemeslníka a s vaším výslovným souhlasem. Postaráme se o výběr, koordinaci i kontrolu.
Daňové přiznání samotné
Připravíme veškeré podklady. Samotné podání zprostředkujeme s naším partnerským daňovým poradcem.
Soudní a právní poplatky a exekuční náklady
Vznikají jen v krajních případech a jsou refundovatelné z kauce nebo přímo od dlužníka.
Doplňkové služby
Nad rámec běžné správy řešíme i jednorázové potřeby majitelů.
Příprava bytu k pronájmu
Profesionální úklid, drobné opravy a home staging — aby se byt pronajal rychleji a za vyšší nájem.
Prodej nemovitosti
Pomůžeme i s prodejem — i bytu obsazeného nájemníkem. Ve spolupráci s prověřenou realitní kanceláří.
Sám vs. Procyk
Reálná čísla z naší praxe — bez přikrášlování.
- Hledání nájemníka3–6 týdnů0–7 dní
- Čas, který tomu věnujete měsíčně5–15 hodin0 hodin
- Obsazenost ročně~85 %98 %
- Stres při havárii100 %0 %
Pošlete nám adresu bytu.
Do 48 hodin vám pošleme odhad výnosu a návrh smlouvy. Nezávazně, zdarma a bez tlaku.